EL FINANCIERO MONTERREY / Arturo B谩rcenas
Monterrey, N.L., 12 Nov.- Durante el tercer trimestre del a帽o, el mercado de oficinas en Monterrey contin煤o con su tendencia de recuperaci贸n de los 煤ltimos meses, registrando una absorci贸n neta acumulada en el a帽o de 44 mil metros cuadrados (m虏), 10.6 por ciento superior a la registrada en el mismo periodo del a帽o pasado, se帽al贸 CBRE.
Agreg贸 que el sector manufacturero lider贸 la demanda de oficinas con el 42 por ciento de la absorci贸n total, seguido del sector financiero con el 18 por ciento y de log铆stica y transporte con el 10 por ciento.
Coment贸 que al finalizar el trimestre el mercado de oficinas en el 谩rea metropolitana de Monterrey contin煤a en proceso de recuperaci贸n derivado del impacto de la pandemia y el nivel de sobreoferta que se hab铆a alcanzado en a帽os anteriores.
La absorci贸n bruta o espacios comercializados trimestral cerr贸 en 17 mil m2, lo que llev贸 el acumulado anual a los 53 mil m2, lo que representa un crecimiento del 5.2 por ciento en relaci贸n con la cifra acumulada en el tercer trimestre del 2024.
Detall贸 que la tasa de vacancia contin煤a disminuyendo en la ciudad y cerr贸 el trimestre en 14.2 por ciento, menor a la del 16.1 por ciento registrada en el mismo periodo del 2024.
鈥淟a constante demanda y un menor ritmo de desocupaciones contin煤an impulsando la contracci贸n de la tasa de vacancia en la ciudad que es de 14.2 por ciento, lo que representa poco m谩s de 205 mil m2 existentes y en comercializaci贸n鈥, detall贸.
CBRE explic贸 que el mercado de oficinas corporativas de clase A y A+ en Monterrey cierra el tercer trimestre con buenos indicadores de mercado, ya que la demanda se mantiene activa y constante, en donde se monitorearon m谩s de 30 transacciones de arrendamiento y venta a usuario final durante los 煤ltimos meses.
鈥淓n conjunto sum贸 17 mil m2, que llevaron el acumulado de la absorci贸n bruta a los 53 mil m2. El submercado Valle Oriente se mantuvo como el m谩s din谩mico del 谩rea metropolitana, pues en 茅l se concentr贸 el 30 por ciento de esta actividad de mercado, con cinco mil m2 ocupados durante el trimestre en cuesti贸n鈥, se帽al贸.
Agreg贸 que le siguen en orden los submercados San Jer贸nimo 鈥 Constituci贸n y Santa Mar铆a, con un 23 por ciento y 17 por ciento respectivamente.
Destac贸 que es importante mencionar que la mayor铆a de la demanda se concentra en espacios de oficinas que ya cuentan con alg煤n grado de acondicionamiento o incluso espacios plug-and-play listos para ocuparse y que este tipo de oficinas representaron el 65 por ciento de la demanda trimestral.
Esto ha llevado a algunos desarrolladores a comenzar a acondicionar oficinas en sus espacios vacantes o a ofrecer proyectos a la medida para volverse m谩s atractivos ante los espacios acondicionados de segunda generaci贸n.
Al t茅rmino del tercer trimestre se registr贸 un crecimiento de tres mil m2 en el mercado de oficinas de Monterrey, cerrando en 1.47 millones de m2 de clase A y A+ existentes, lo que representa un crecimiento anual del 2.4 por ciento.
